저명한 도메인이란 무엇입니까?

저명한 도메인은 국가 또는 중앙 정부가 개인 재산을 공공 용도로 전환 할 수있는 권한으로 정의 할 수 있습니다. 영국, 뉴질랜드 및 아일랜드에서는 의무 구매로 알려져 있습니다. 프랑스, 멕시코, 남아프리카 공화국, 포르투갈 및 스페인은 수용 (expropriation)으로 저명한 도메인을 가리 킵니다. 저명한 영역에서 사유 재산은 정부 사용 또는 공공 또는 시민의 용도로 국가가 지정한 다른 당사자가 취득 할 수 있습니다. 저명한 도메인에서 획득 한 속성은 일반적으로 도로, 관공서 및 공공 유틸리티에 사용됩니다. 재산은 전체적으로 또는 부분적으로, 양적으로 또는 질적으로 취할 수 있습니다. 집주인은 저명한 도메인을 사용하기 전에 부동산 구매 제안을해야합니다.

저명한 도메인의 의미

이 용어는 1625 년에 휴고 그로 티 우스 (Hugo Grotius)가 쓴 'De Jure Belli et Pacis'라는 법적인 논문에서 빌려 왔습니다. 저명한 도메인의 사용은 명백하고 가시적 인 재산뿐만 아니라 계약 권리, 특허권과 같은 무형 자산에 국한되어 있습니다, 및 저작권. 주에 의해 사유 재산을 취득하는 것은 재산 소유자에게 일종의 지불이나 보상을 포함해야합니다. 보상은 재산 소유주를 재산으로했을 수도있는 위치에 두어야합니다. 그러나 법원은 때로 시장 가치가 지시하는 최대 금액까지 보상을 제한합니다. 대부분의 경우 보상금은 부동산 압류의 결과로 발생할 수있는 다른 손실을 보상하지 않습니다.

북미에서 유명한 도메인

북아메리카의 대부분의 국가는 저명한 도메인의 원칙을 사용합니다. 미국의 경우 뉴욕과 같은 일부 주에서는 저명한 도메인 대신 '지출'또는 '수용'이라는 용어를 사용합니다. 저명한 도메인이 행사 될 때마다 미국 헌법은 '단지 보상'을 요구합니다. 보상액은 취득한 자산의 공정한 시장 가치와 모든 해직 피해에 의해 계산됩니다. 저명한 영역을 행사하는 공식적인 행위는 종종 정죄라고합니다. 의회는 재산의 소유권을 국가로 이전함으로써 사유 재산을 직접 취할 수도 있습니다. 캐나다에서는 수용 (expropriation)이라고도 알려진 저명한 도메인이 연방법에 의해 가이드됩니다. 법령에 따라 공공 당국은 관련 정부 당국의 승인을 얻은 동안 사유 재산을 취득 할 권한을 가지고있다.

유럽의 저명한 도메인

유럽에서 인권에 관한 유럽 협약은 사유 재산을 예산에서 보호합니다. 이 협약은 매우 특별한 경우를 제외하고는 사유 재산을 소유 할 권리를 침해하지 않습니다. 절대적으로 필요한 것으로 인정되어야합니다. 프랑스에서는 수용 이전에 잠정적 예비 보상금을 권장합니다. 독일에서는 대중에게 이익이되는 경우에만 수용이 허용되며 법원에서 확인할 수있는 보상을해야합니다. 그러나 스페인은 법으로 정한 재산 소유자의 보상으로 헌법에 강제 수용을 포함시켰다. 이탈리아에서는 수용이 민법의 틀 내에서 발생합니다.